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[MALL] 金融地产巨头来了!大融城定格西安中央政务区

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发表于 2018-3-29 15:37:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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进入2017年以来,西安经济发展的活力明显增强,成为国内外投资兴业的热土。亚马逊落子浐灞,高新迎来阿里巴巴,京东、海航物流总部横空出世,各大房企纷纷抢滩拿地,户籍新政也是一石激起千层浪,从城市到企业,从集体到个人,无时无刻都感受到西安发展的新锐活力。

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而深入到西安各区来看,经开区尤其吸引我们的目光。驻港央企光大控股旗下不动产资管平台光大安石,进驻城北新CBD中央政务区,被誉为中国商业地产“黑马”的大融城,以“金融商业地产”的新模式引领西安商业步入3.0时代。2018年,西安开始“潮”北看。

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| 大融城效果图 |

作为四大驻港央企,香港上市公司,中国光大控股有限公司旗下,最具规模的产业投资基金管理人与地产投资平台,光大安石以管理规模超过920亿成为中国最大的房地产基金公司,2018年光大安石连续4年登顶中国房地产基金综合实力TOP10。

区别于其他传统的开发商,光大安石还是光大控股旗下一个排他性的地产投资平台,业务集投资、开发、商业管理于一体。并依托光大控股与光大嘉宝的股东支持,成长为中国房地产私募股权领先者及产业整合者,以战略思维提前布局资产管理领域,深度整合并打通“募、投、管、退”的全产业链,连续四年名列中国房地产私募基金榜首。

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| 上海光大安石中心 |

在悦君眼里,2017是大西安大发展的元年,不但城市面貌焕然一新,城市建设方向重新梳理,商业格局也发生重大调整,一向嗅觉灵敏的光大安石携旗下核心商业品牌大融城全新形象店加入到本已山头林立的西安商业大战中,也让西安人第一次知道了大融城。

群雄逐鹿下的西安商业大战

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| 基本呈人字型分布的西安商圈简图 |

西安向来都是全国商业重镇,但因为地处内陆,且城市轮廓越来越大,并不像其他大多数城市单核发展,而是发展不同区域、不同层次、不同维度的商业体覆盖不同需求的客群。可无论曾经一手遮天的本土商业龙头、江河日下不进则退的传统百货、还是近年涌现的社区型规模综合体,都无法完整地反映出这座城市拥有的商业活力,更远远无法满足作为第九个国家中心城市1200多万人口背后支撑的巨大消费潜力。

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光大安石旗下核心商业品牌大融城现已在北京、上海、重庆、青岛、广州等布局9个城市,管理12座大融城,开业运营6座,待开业6座,总管理规模超150万m2,到2022年大融城将达到50家。

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西安商业历来南重北轻,如果说城运会后的市府北迁促成了城北商业的启蒙,那随之而来的汉神百货(2014.12)和熙地港(2016.4)则共同收官了城北商业的2.0升级,从北二环至张家堡,形成一条经开区的金领带,汇聚了城北最集中的影院、商超、餐饮和零售。就区域而言是恰如其分,但依然短板明显,不妨将再格局放大,看看同样进驻市府商圈的大融城如何开启城北商业的3.0时代。

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  • 区位优势·新中央政务区黄金十字枢纽

西安市政府、人大、政协集中于新中央政务区,经开区的行政效能改革也走在全市前列,各项市政配套前瞻性极强,作为西安门户的北客站、西安咸阳国际机场,往来之间畅达便捷,轨道交通2号线、4号线与即将开工的14号线贯穿大城北人流动脉,极大促进了地铁上盖商业的发展。高星酒店如浐灞艾美、经开洲际、蓝海风万怡等环伺而建,更有世界500强达能、可口可乐、延长石油、康师傅等加持,商务办公氛围浓郁。

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| 摄影师:Orange Dennis |

除了既有的城市运动公园,2017年正式投入使用的领事馆区、城市绿肺浐灞生态区、陆港核心西安国际港务区、2021全运会及全运村等给予了人与自然大融于此的新生活。

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| 摄影师:屈涛 |

  • 硬件透析·西安第二家双地铁上盖商业中心

西安大融城总面积超10万m2,B2、B3超1800个地下车位,B1至地上5F为商业楼层,1F户外超2万m2超大绿地广场与6F空中花园,户外超800亩西安城市运动公园将商业与绿色社交空间结合。四栋甲级写字楼超1万人于此办公。10分钟抵达高铁站、20分钟内可达国际机场。

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动线设计上,大融城除了配备西北首个天台露天花园,在室内广泛采用阳光玻璃温室穹顶,双鱼回字形人流通道,并减少立柱对视线的打断,构建起垂直和横向客流的完美过渡。令人期待的是,很多商业体经常忽略的地铁风亭也将出现大融城定制款,与商业中心外广场和共同构成一处颇具人气的社交空间。

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  • 业态定位·80后新生代家庭品质生活中心

满足西安泛北部地区25岁-40岁中产新贵家庭消费、社交、娱乐需求,以“鲜活的超市”“品质的餐饮”“趣味的零售”为项目亮点,打造西安北品质生活TOP级商业中心。

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  • 创新组合·跨界融合业态与商品组合创新

因为大融城的西安项目精准定位于25—40岁的城市新贵中产品质家庭,力求打造一个全龄段购物中心,同时将全球精品超市旗舰店、即食生鲜超市西北首店引入大融城、诞生西北首家“双超市”ShoppingMall。

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如今的国内知名零售行业巨头,依托自身生鲜供应链的深厚积累,纷纷进军即时生鲜超市的新领域,把握消费升级浪潮,针对城市中高端消费人群,主打高端食材的体验,诸如通过线下门店+线上APP、微信公众号、小程序等平台,实现线上线下打通的新零售体验。

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消费者在门店内消时,一方面可以选购全球直采的各类品质商品;另一方面,各工坊的波士顿龙虾、法罗群岛三文鱼、澳洲牛排、吉拉多生蚝等优质生鲜商品都可以现场烹饪,供消费者在店食用,并提供最快30分钟送货上门的服务。

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  • 潮玩加倍·西北首个双街区诞生

除此之外,大融城首个“双街区”(“大话食局”美食街区、改潮集市文创街区)的落位,也将刷新西安市民对于购物中心观感,更加有趣好玩的新奇体验,满足新生代家庭对创意生活的加倍渴望,加速情感表达与娱乐体验,而年轻客群追捧的国际轻奢、国际美妆、潮流时装、双跨层国际影院、亲子娱乐、品质餐厅、轻食及生活方式都将依次亮相!

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  • 光影时尚·可能是西安明星到访最多的电影院

其实早在去年12月,大融城举行了西安市场上首次电影院“选商”,来自全国12家院线商争相前来比武,多轮PK后最终由上影影城胜出,对于初次进入西安市场,上影信心满满,既是对大融城资深商业运作能力的高度认可,也是对西安票房市场的肯定,影城方当即宣布入驻大融城的上影品牌将按照旗舰等级打造。

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除了IMAX、DOLBY ATMOS、4DX和D-BOX等主流技术影厅,还配备商务影厅,童趣影厅,更意外的是,由“东方迪士尼”之称的上海美影厂开发的国产动漫经典形象也将登录西安,围绕海量IP衍生的周边产品,集体唤醒70末~90初的儿时回忆,让观影之余重温有故事的童年。

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| 设计主题亲子影厅效果图 |

其实这些目前能够看到的大融城干货,倒还显得不足以撑起整个城北的商业高地,据悉4月17日,西安大融城品牌发布会暨招商签约仪式将在浐灞艾美酒店举行,悦君也将对西安大融城总经理贾飞先生进行独家专访,通过贾总的阐述,广大悦粉一直关注的品牌动向也会进一步明晰。

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潮玩家CHIC HOME(天生潮趣,生活玩家)带来品质家庭融合潮玩生活的跨界新元素,演绎新鲜、有料、奇趣不凡的新家庭趣事。

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面对西安越来越多的国际化新生代,光大安石是否已经准备好继续攻城略地,物色优质的本土物业一举拿下将其变成第二个大融城,都注定要与同在2018年开业的西安SKP和曲江大悦城上演一幕“新三国演义”。


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法律顾问 / 张晓哲
北京大成(西安)律师事务所
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发表于 2018-3-29 15:48:17 来自手机 | 显示全部楼层
感觉哪块地不大呀?
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发表于 2018-3-29 15:55:12 | 显示全部楼层
           
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发表于 2018-3-29 15:56:15 | 显示全部楼层
看这个配图“超级物种”应该是定了的.
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发表于 2018-3-29 16:18:15 来自手机 | 显示全部楼层
大融城还有四栋办公楼?
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发表于 2018-3-29 18:31:32 来自手机 | 显示全部楼层
我叫巴菲特 发表于 2018-03-29 16:18
大融城还有四栋办公楼?

有的,裙楼应该是商业部分
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发表于 2018-3-29 19:26:45 来自手机 | 显示全部楼层
还有imax么,之前坛里有人说层高给的不够?
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发表于 2018-3-29 19:33:48 来自手机 | 显示全部楼层
四栋楼里应该拿一栋做酒店
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发表于 2018-3-30 09:36:09 | 显示全部楼层
大融城一开,张家堡转盘还不得堵死,现在去熙地港都不敢开车,进出太堵了
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发表于 2018-3-30 10:47:32 | 显示全部楼层
对于初次进入西安市场,上影信心满满???
曲江龙湖不是有上影影城么?怎么成初次进入了?
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