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标题: 突发！西安限购升级了 [打印本页]

作者: 天际线 时间: 2021-3-31 00:40
标题: 突发！西安限购升级了
（四）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。

（五）住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

（六）将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

作者: 天际线 时间: 2021-3-31 00:52
。。。。。。。。额
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作者: Winvi 时间: 2021-3-31 00:54
看到这个瞬间不困了

作者: 丈八六路 时间: 2021-3-31 00:57
阅

作者: 哗啦啦啦 时间: 2021-3-31 01:02
长沙就是这个政策把房价一把摁死了

作者: 慧远古月 时间: 2021-3-31 01:05
这次厉害了，直接锁死五年

作者: 大攻哥 时间: 2021-3-31 01:34
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作者: 西市五花肉 时间: 2021-3-31 01:39

哗啦啦啦发表于 2021-03-31 01:02
长沙就是这个政策把房价一把摁死了

放心，西安肯定是不降反升，你看看二手房信息，就这么一回时间已经全部涨价了

作者: Uskudar 时间: 2021-3-31 01:50

大攻哥发表于 2021-03-31 01:34
本帖最后由大攻哥于 2021-3-31 01:43 编辑

长沙和西安情况不一样。
1.长沙紧邻广东，广深珠三角强大的辐射力不是长沙可以比的，长沙本身就不是大部分湖南人购房人口流入的首选；西安则是整个西北大区包括部分河南山西内蒙河套地区购房的首选，我认识的不少乌鲁木齐拆迁户拿到拆迁款就到西安买房。
2.长沙和西安。一个是因为“太会卖地”，一个是因为“不会卖地”。
长沙：走重庆模式。着眼于长远，高房价不等于高竞争力，宜居宜业，用低价土地优势吸引产业、人才，形成健康的经济内循环，才是城市的真正核心竞争力；
西安：走杭州模式。把土地权收回，改变以前城改大规模低价放量的决策，压缩土地出让数量、抬升地价上涨，用高位卖地得到的资金，再投入西安文化公园建设、各项文旅和第三产业、教育和医疗资源，促进城市价值和土地升值，如此循环，西安开始向着落实“国家中心城市”稳步前行

明白人。但我觉着长沙和重庆，就像大家围着鼓掌叫好，实际当两个傻子看。

作者: 刘俊子彦 时间: 2021-3-31 02:54
整治市场秩序：优先满足居民家庭首套需求。这点也很重要啊，

作者: 哗啦啦啦 时间: 2021-3-31 05:12

大攻哥发表于 2021-03-31 01:34
本帖最后由大攻哥于 2021-3-31 01:43 编辑

长沙和西安情况不一样。
1.长沙紧邻广东，广深珠三角强大的辐射力不是长沙可以比的，长沙本身就不是大部分湖南人购房人口流入的首选；西安则是整个西北大区包括部分河南山西内蒙河套地区购房的首选，我认识的不少乌鲁木齐拆迁户拿到拆迁款就到西安买房。
2.长沙和西安。一个是因为“太会卖地”，一个是因为“不会卖地”。
长沙：走重庆模式。着眼于长远，高房价不等于高竞争力，宜居宜业，用低价土地优势吸引产业、人才，形成健康的经济内循环，才是城市的真正核心竞争力；
西安：走杭州模式。把土地权收回，改变以前城改大规模低价放量的决策，压缩土地出让数量、抬升地价上涨，用高位卖地得到的资金，再投入西安文化公园建设、各项文旅和第三产业、教育和医疗资源，促进城市价值和土地升值，如此循环，西安开始向着落实“国家中心城市”稳步前行

针对的无非是二手房市场，一手房更偏向于本地刚需改善，维稳不会暴涨了。

作者: coldplay1231 时间: 2021-3-31 07:11

大攻哥发表于 2021-03-31 01:34
本帖最后由大攻哥于 2021-3-31 01:43 编辑

长沙和西安情况不一样。
1.长沙紧邻广东，广深珠三角强大的辐射力不是长沙可以比的，长沙本身就不是大部分湖南人购房人口流入的首选；西安则是整个西北大区包括部分河南山西内蒙河套地区购房的首选，我认识的不少乌鲁木齐拆迁户拿到拆迁款就到西安买房。
2.长沙和西安。一个是因为“太会卖地”，一个是因为“不会卖地”。
长沙：走重庆模式。着眼于长远，高房价不等于高竞争力，宜居宜业，用低价土地优势吸引产业、人才，形成健康的经济内循环，才是城市的真正核心竞争力；
西安：走杭州模式。把土地权收回，改变以前城改大规模低价放量的决策，压缩土地出让数量、抬升地价上涨，用高位卖地得到的资金，再投入西安文化公园建设、各项文旅和第三产业、教育和医疗资源，促进城市价值和土地升值，如此循环，西安开始向着落实“国家中心城市”稳步前行

杭州模式就是好
要坚持！

作者: coldplay1231 时间: 2021-3-31 07:13
感觉会越限越涨
不是高玻不时的住宅不让上市责令整改高玻

作者: netron 时间: 2021-3-31 07:24
有些人会补交社保

作者: miao君 时间: 2021-3-31 07:28
这样在外地工作的人，不大会选择回西安了

作者: AbCcd 时间: 2021-3-31 08:02
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作者: miao君 时间: 2021-3-31 08:07

慧远古月发表于 2021-03-31 01:05
这次厉害了，直接锁死五年

那是存量房，增量房网签加证满5可售

作者: miao君 时间: 2021-3-31 08:09

AbCcd 发表于 2021-03-31 08:02
这也太严格了，网签五年还要拿证五年......还要追溯过往？这......

新房只需要网签满5年，早点交契税办证，这个5年是从网签开始的

作者: miao君 时间: 2021-3-31 08:12

coldplay1231 发表于 2021-03-31 07:11
杭州模式就是好
要坚持！

西安多条件暂时跟不上杭州，控死不是好事

作者: AbCcd 时间: 2021-3-31 08:19
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hunter 时间: 2021-3-31 08:28
不如成都增加土地供给聪明

作者: 米兰的小铁匠 时间: 2021-3-31 08:41

西市五花肉发表于 2021-03-31 01:39
放心，西安肯定是不降反升，你看看二手房信息，就这么一回时间已经全部涨价了

现在这情况涨太多中央就会约谈

作者: miao君 时间: 2021-3-31 08:49

hunter 发表于 2021-03-31 08:28
不如成都增加土地供给聪明

一、成都市购房资格

1、在成都落户满两年，可购相应区域的住宅项目。

2、在成都地区购买工作社保连续不间断24个月。

3、一年的户口+一年的工作社保。

满足以上条件的其中一个就可以在成都相应区域购买住宅。

作者: 长安的光复 时间: 2021-3-31 08:50

哗啦啦啦发表于 2021-03-31 01:02
长沙就是这个政策把房价一把摁死了

长沙政策比这个还紧
已拥有1套及以上住房的非长沙市户籍居民家庭无购房资格；3、非长沙市户籍居民家庭购房需提供自购房之日起前24个月个税或社保，对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外，例如A、B、C、D类人才；4、夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算；注意：（1）长沙市居民家庭买2套房必须首套房不动产权证满4年或网签满6年
在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

作者: miao君 时间: 2021-3-31 08:51

hunter 发表于 2021-03-31 08:28
不如成都增加土地供给聪明

是啊，向往西安，但是不在西安工作的，肯定要重新考虑了

作者: miao君 时间: 2021-3-31 08:52

AbCcd 发表于 2021-03-31 08:19
到底这个文件里面说的新房和二手房什么区别？我的房子年底交房算什么呢？

你的房子属于新房

作者: 长安的光复 时间: 2021-3-31 08:52

hunter 发表于 2021-03-31 08:28
不如成都增加土地供给聪明

西安也加大供地了呀。。成都调控也不止有供地那一条

作者: 哗啦啦啦 时间: 2021-3-31 08:56

长安的光复发表于 2021-03-31 08:50
长沙政策比这个还紧
已拥有1套及以上住房的非长沙市户籍居民家庭无购房资格；3、非长沙市户籍居民家庭购房需提供自购房之日起前24个月个税或社保，对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外，例如A、B、C、D类人才；4、夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算；注意：（1）长沙市居民家庭买2套房必须首套房不动产权证满4年或网签满6年
在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

西安没有像长沙一样的二产保底，敢像长沙一样紧就是自寻死路

作者: miao君 时间: 2021-3-31 09:07

长安的光复发表于 2021-03-31 08:52
西安也加大供地了呀。。成都调控也不止有供地那一条

人家户口满两年，就没有其他限制了

作者: 兴兴 时间: 2021-3-31 09:11
稳定房产对城市gdp的绑架，集中精力调控城市产业机构升级以及均衡发展。放心吧……来西安的人只会更多，迁入人口质量只会更高，西安这次政策让西安比周围城市在时间上快了一步，有了城市产业更新加速进入发展快车道的机会。短暂的高位横盘调控，就是给强力拉升在储备足够的要素和能量……

作者: miao君 时间: 2021-3-31 09:15

兴兴发表于 2021-03-31 09:11
稳定房产对城市gdp的绑架，集中精力调控城市产业机构升级以及均衡发展。放心吧……来西安的人只会更多，迁入人口质量只会更高，西安这次政策让西安比周围城市在时间上快了一步，有了城市产业更新加速进入发展快车道的机会。短暂的高位横盘调控，就是给强力拉升在储备足够的要素和能量……

醒醒吧，乐观是要有客观条件的

作者: 装甲11师 时间: 2021-3-31 09:26
没什么用处的，双方在博弈，如果不出房产税，房屋空置税，赠与税，继承税这些，行政调控根本没啥用的

作者: coldplay1231 时间: 2021-3-31 10:00

miao君发表于 2021-03-31 08:12
西安多条件暂时跟不上杭州，控死不是好事

要留有余地

作者: xwzxw 时间: 2021-3-31 11:05

西市五花肉发表于 2021-3-31 01:39
放心，西安肯定是不降反升，你看看二手房信息，就这么一回时间已经全部涨价了

这个还真不一定。
目前看是供应量和需求量都会降的，总体符合“稳”房价的指导思想。部分片区过高的二手房，不排除降的可能。

作者: 西市五花肉 时间: 2021-3-31 11:10

xwzxw 发表于 2021-03-31 11:05
这个还真不一定。
目前看是供应量和需求量都会降的，总体符合“稳”房价的指导思想。部分片区过高的二手房，不排除降的可能。

这种情况正向逻辑行不通，人性使然，早上看了下，曲江二手房都涨了

作者: xwzxw 时间: 2021-3-31 11:38

西市五花肉发表于 2021-3-31 11:10
这种情况正向逻辑行不通，人性使然，早上看了下，曲江二手房都涨了

挂牌价涨，不代表最终交易价格也会涨。
这次政策下来，不光是供应量大减，购房者数量同样也会大减。原来一些摇得很激烈的盘，也许就没有那么激烈，甚至不用摇号了，对二手房的价格无疑是很大的考验。
另外，最近全球都在放水，房价上涨的压力很大。如果二手房暴涨，不排除近期还会进一步出台更严厉的限购、限售政策，比如直接给出二手房的最高指导价，高过指导价的一律下架等。

作者: 西市五花肉 时间: 2021-3-31 12:02

xwzxw 发表于 2021-03-31 11:38
挂牌价涨，不代表最终交易价格也会涨。
这次政策下来，不光是供应量大减，购房者数量同样也会大减。原来一些摇得很激烈的盘，也许就没有那么激烈，甚至不用摇号了，对二手房的价格无疑是很大的考验。
另外，最近全球都在放水，房价上涨的压力很大。如果二手房暴涨，不排除近期还会进一步出台更严厉的限购、限售政策，比如直接给出二手房的最高指导价，高过指导价的一律下架等。

你这最后一段属实有点单纯了，不抬杠，拭目以待吧

作者: hamzippo 时间: 2021-3-31 12:36
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作者: 兴兴 时间: 2021-3-31 13:04
把房价稳定健康规范化，把精力从房产转移，集中力量好好发展几年产业，这是国家给西安的红利，几年后房价水到渠成，西安产业化改革成功！西安进入15强！

作者: 紫陌林夕 时间: 2021-3-31 13:18
利好西咸新区啊。

作者: hiki 时间: 2021-3-31 22:59
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作者: luzmian 时间: 2021-4-8 10:51
严格

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