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标题: 对于24325的几点疑惑 [打印本页]
作者: 豆泥丸    时间: 2021-2-21 15:04
标题: 对于24325的几点疑惑
1.能抬到这个价，不是从10000跳到24325的，也就是说多家大佬都认可并参与抬到这个价位，类似当年东二环融创，他们是出于春江水暖？通胀计算？还是其他？

2.拍地前和上面、房产、国土、规划等部门应该做过商议并得到认可，上面的心态是失控还是在可控范围呢？

3.经过秦岭这档子事，上面做什么应该也会充分领悟更上面的方针意图，这看似应该是一种违背，但为何还是做了？

4.近期还有不少地块会出现，沣东1.6到曲二2.4，真的能抬到3万甚至更高，最终变成主基调吗？

真的很玄妙
作者: 圆规    时间: 2021-2-21 15:06
一块楼面价拍的全城吃饭不聊股票基金聊房子了
作者: 煎饼    时间: 2021-2-21 15:24
秦岭有啥意图？
作者: 王小奇    时间: 2021-2-21 15:30
还是关注关注基金股票吧，房子已经买不起了
作者: 高新二路    时间: 2021-2-21 15:39
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作者: 长安的光复    时间: 2021-2-21 17:40
问题一：目前虽然中央有三道红线约束房企负债规模，融资难度加大，但是在房企眼里土地就是粮弹，所以拿地热度还是比较高的，房企在一线和新一线城市拿地热情不会减，因为三四线城市虽然地价便宜但是去化慢。
问题2：土拍以前是会对该土地价位进行预估，也是开拍起始价，但是最终实际价格谁也猜不准，毕竟都有杀红眼时候。目前西安地价还是可控的，该地块楼面价高也是有原因的，首先在曲江，其次周围有杜陵大公园，容积率2.0低密，地块100多亩比较好做改善盘，不是所有土地都有这么良好的底子。
问题3：地块没有在秦岭生态红线内，所以没啥影响。如果你的意思是地价逐渐攀升与中央房住不炒不太匹配的话，那全国大城市都得整顿了。如果强硬控制地价的话，全国地铁高铁基建得停一多半。GDP排名前二十的城市没有不依赖土地出让的。而且西安全年平均楼面价并不算高，个别地块代表不了全部。
问题4：不能只看沣东1.6万的地块，曲江2.4万的地块。这些高价地只是西安全年土地出让的一小部分，还有空港/秦汉/泾河/港务这些楼面价2K—4K的供地大户。
作者: nikon750    时间: 2021-2-21 19:22
plus挣了
作者: 玩弄悦西安    时间: 2021-2-21 20:04
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作者: 俏小楼    时间: 2021-2-21 20:05
长安的光复 发表于 2021-02-21 17:40
问题一：目前虽然中央有三道红线约束房企负债规模，融资难度加大，但是在房企眼里土地就是粮弹，所以拿地热度还是比较高的，房企在一线和新一线城市拿地热情不会减，因为三四线城市虽然地价便宜但是去化慢。
问题2：土拍以前是会对该土地价位进行预估，也是开拍起始价，但是最终实际价格谁也猜不准，毕竟都有杀红眼时候。目前西安地价还是可控的，该地块楼面价高也是有原因的，首先在曲江，其次周围有杜陵大公园，容积率2.0低密，地块100多亩比较好做改善盘，不是所有土地都有这么良好的底子。
问题3：地块没有在秦岭生态红线内，所以没啥影响。如果你的意思是地价逐渐攀升与中央房住不炒不太匹配的话，那全国大城市都得整顿了。如果强硬控制地价的话，全国地铁高铁基建得停一多半。GDP排名前二十的城市没有不依赖土地出让的。而且西安全年平均楼面价并不算高，个别地块代表不了全部。
问题4：不能只看沣东1.6万的地块，曲江2.4万的地块。这些高价地只是西安全年土地出让的一小部分，还有空港/秦汉/泾河/港务这些楼面价2K—4K的供地大户。

GDP前二十还真有几个不依靠土地财政的，论依靠土地财政，西安在全国能进前五
作者: hunter    时间: 2021-2-21 21:29
俏小楼 发表于 2021-2-21 20:05
GDP前二十还真有几个不依靠土地财政的，论依靠土地财政，西安在全国能进前五

数据说话，想看看这个排名是不是前五，还是你乱放
作者: 哈哈2014    时间: 2021-2-21 21:57
猜不透，西安市政府从以前的贱卖土地到抬地价小能手也就用了短短几年时间，以前贱卖土地盖低价筒子楼问题很大，现在国企背景的开发商时不时出来暖场也是政府土地经营策略的一部分吧，毕竟他们实际拿钱了没谁也不知道，达到市场刺激的目的就可以了
作者: camel_paul    时间: 2021-2-22 08:08
俏小楼 发表于 2021-02-21 20:05
GDP前二十还真有几个不依靠土地财政的，论依靠土地财政，西安在全国能进前五

哪几个不依靠土地财政的？即便现在不依靠，前几年也没依靠？
作者: Dkbds    时间: 2021-2-22 09:24
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作者: Dkbds    时间: 2021-2-22 09:27
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作者: 长安的光复    时间: 2021-2-22 14:29
俏小楼 发表于 2021-02-21 20:05
GDP前二十还真有几个不依靠土地财政的，论依靠土地财政，西安在全国能进前五

  有谁不靠土地财政，只能说依赖程度不一样。这来源于城市发展节奏，即使北京上海深圳依赖度低，但是曾经也有大依赖的时候。
作者: 长安的光复    时间: 2021-2-22 14:34
俏小楼 发表于 2021-02-21 20:05
GDP前二十还真有几个不依靠土地财政的，论依靠土地财政，西安在全国能进前五

西安依赖土地财政说实话真不算高。以十年为一段来看，西安土地出让金去年才破千亿，17年时候土地出让金也就是五百亿左右，14/15年时候就三百亿，各种基建没钱搞。
作者: zerozzz    时间: 2021-3-2 13:31
跟秦岭有啥关系。。。
作者: hamzippo    时间: 2021-3-12 23:42
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