最美的太阳 发表于 2021-02-20 09:15
楼面价的价格乘以2.2-2.5大概就是卖房时候的每平方价格
Dkbds 发表于 2021-02-20 09:31
要是这样,地产商就有点玩数字游戏。引起购房者恐慌情绪。
Dkbds 发表于 2021-02-20 08:52
我只是想知道这个可售楼面价和楼面价到底区别是什么啊?这个地贵证明值得。地产商不是傻子。如果楼面价和可售楼面价一样。以后肯定是五六万的房子了。
Dkbds 发表于 2021-02-20 09:46
这个楼面价和可售楼面价一样吗?
Dkbds 发表于 2021-02-20 10:09
我记得以前很早土地拍卖都会有表明配建经济适用房等等。就是没有用过可售楼面价这个词而已。一直都是楼面价。
Dkbds 发表于 2021-02-20 10:07
这样哦!所有楼盘都会有配建共有产权房,学校等等配套设施吧!这个可售楼面价.....!以后所有拍卖土地都这样报道的话!对地产商绝对是利好。估计马上浐灞的地就要刷新这个纪录了。说不定又会出现前几年抢房的情况。就几个字的变化,这学问太大了。
Dkbds 发表于 2021-02-20 09:46
这个楼面价和可售楼面价一样吗?
凤城二路 发表于 2021-02-20 08:51
稍大一些的小区,基本都配建有学校
看看这个 发表于 2021-02-20 10:18
我相信下面地价马上都会以可售楼面价报道
Dkbds 发表于 2021-02-20 10:31
哦!这样的话。那这块地就不是地王了?谢谢,还是论坛里边大神多。谢谢
Dkbds 发表于 2021-02-20 10:31
哦!这样的话。那这块地就不是地王了?谢谢,还是论坛里边大神多。谢谢
Dkbds 发表于 2021-02-20 09:46
这个楼面价和可售楼面价一样吗?
Dkbds 发表于 2021-02-20 10:29
呵呵这样的话。马上西安的地产行业就会火爆起来了。我决定半年内最少卖掉一套房子。半年内应该会有个恐慌性购房期。但是估计一年内购房人群应该会回归理性。房价应该会涨一波。这些卖房的应该高潮了。中介应该算是过年了。我不看都知道抖音等等房产自媒体,应该都高潮了。
Dkbds 发表于 2021-2-20 10:58
不懂就问啊!明显拿地的有一方是曲江管委会。而曲江本身就是要自建配套学校之类的。这算不算自己花钱建学 ...
dustin 发表于 2021-02-20 11:11
曲江上和,曲江大明宫控股。
曲江大明宫,是曲江文化的。
所以,说白了是曲江自导自演。
当然,推高了西安地价也是欢迎的!
这块地,按容积率2.0算,其实最高价折合楼面价也就1.4万/平。不过因为竞拍出免费盖16.8万平教育设施,导致一下子楼面价就上来了。
上将潘凤 发表于 2021-02-20 11:00
楼面价就是拍地总价除以拍地面积,再除以容积率。一般房价就是楼面价的2~3倍。
总裁 发表于 2021-02-20 11:47
2-3倍的算法是哪个自媒体给你教的,赶紧取关
小标题 发表于 2021-02-20 09:38
我们经开叠拼价格2.3-3.3万,考虑投资居住的私信我
dustin 发表于 2021-02-20 11:11
曲江上和,曲江大明宫控股。
曲江大明宫,是曲江文化的。
所以,说白了是曲江自导自演。
当然,推高了西安地价也是欢迎的!
这块地,按容积率2.0算,其实最高价折合楼面价也就1.4万/平。不过因为竞拍出免费盖16.8万平教育设施,导致一下子楼面价就上来了。
Dkbds 发表于 2021-02-20 10:58
不懂就问啊!明显拿地的有一方是曲江管委会。而曲江本身就是要自建配套学校之类的。这算不算自己花钱建学校!来了个可售楼面价这西安新词。带动周边房地产行业。
Dkbds 发表于 2021-02-20 12:26
我的帖子里很明白。可售楼面价外地早都有。但是在西安明显就是新词。喷子说我说这是西安造的新词。是一个意思吗?
Dkbds 发表于 2021-02-20 11:21
呵呵我看好西安发展,所以我有四套。可是我觉得鸡血式暴涨,很难啊。国家也不允许。这次曲江这个地价,我觉得应该推动一波房价。准备套现搞别的了。
Dkbds 发表于 2021-02-20 12:35
不知道你说的是那个自媒体。麻烦你帮我搜出一个。上边有可售楼面价的论坛里也发过很多地产拍卖信息的。我真没有见谁发过!
gfedcba 发表于 2021-02-20 12:16
地价21亿算上教育配套15亿共36亿,117亩,最高2.0的容积率,下来地价就2.3万一平了,这大概就是可售楼面价。真正卖房的价格还要加上建设成本和利润。
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