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标题: 新地王。。。。。 [打印本页]

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作者: 天际线    时间: 2021-2-19 16:58
标题: 新地王。。。。。
西安曲江二期116亩项目已成交，由【中铁建】获取，地块成交价【215000】万元，配建面积【168000】，实际可售楼面价【24325】元/㎡。

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作者: 天际线    时间: 2021-2-19 17:00
【西安 曲江二期116亩项目】当前最高出价【华润】【23000】平米，可售楼面价【16557】
【西安 曲江二期116亩项目】当前最高出价【中南】【25500】平米，可售楼面价【】
【西安 曲江二期116亩项目】当前最高出价【华润】【28000】平米，可售楼面价【16825】
【西安 曲江二期116亩项目】当前最高出价【中南】【30500】平米，可售楼面价【16959】
【西安 曲江二期116亩项目】当前最高出价【绿城】【33000】平米，可售楼面价【17093】
【西安 曲江二期116亩项目】当前最高出价【中南】【38000】平米，可售楼面价【17361】

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作者: shiyouhl    时间: 2021-2-19 17:05
房价又要大涨了

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作者: 天际线    时间: 2021-2-19 17:05
参与本次现场土拍的房企有金地、中天、华润、绿城、招商、金茂、铁建曲江大明宫合资公司、金辉、卓越、中海、华侨城、万科、中南、正荣等共15家房企，可谓炙手可热。

之前传言呼声较高的华发、龙湖等房企，或因墓地等原因会前退出本次竞拍。


最终，经过多轮激烈竞拍，由中铁建以楼面价24325元竞得该地块。

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作者: chenyl2001    时间: 2021-2-19 17:08
对抗全球经济疲软，货币超发，房企低债率融资有的是钱。

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作者: 我缺一斤肉    时间: 2021-2-19 17:10
卧槽卧槽震惊震惊3年前曲二的楼面价还在3000块钱额

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作者: 唯坚    时间: 2021-2-19 17:15
很震惊。我也在曲江，但对这个位置（靠着高速路）这个价格难以置信。

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作者: 梧桐树下好乘凉    时间: 2021-2-19 17:18
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 鄠邑散人    时间: 2021-2-19 17:18
企业对西安这么有信心。
是有什么消息？
绕城外4-5W的预期售价，已经不是新一线城市的感觉了。是我飘了，还是中铁建傻了？

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作者: momokan911    时间: 2021-2-19 17:21
比上个地王涨不少啊

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作者: 大团团    时间: 2021-2-19 17:21
曲江两个字太值钱了

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作者: Auldpena    时间: 2021-2-19 17:22
这旁边配置，正常价位。
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作者: 鄠邑散人    时间: 2021-2-19 17:25

Auldpena 发表于 2021-2-19 17:22
这旁边配置，正常价位。

这配置 个人觉得  景观和学区都不如港务和沣东啊。。。。还有超级大墓。。

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作者: 13453968916    时间: 2021-2-19 17:27
完了，这下真的完了

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作者: 唯坚    时间: 2021-2-19 17:29

Auldpena 发表于 2021-02-19 17:22
这旁边配置，正常价位。

距离杜陵还有段距离，但眼前就是高速路。

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作者: 鄠邑散人    时间: 2021-2-19 17:31

唯坚 发表于 2021-2-19 17:29
距离杜陵还有段距离，但眼前就是高速路。

再改造公园，还是个超级大墓不是。。
这个还能算利好啊

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作者: YXA775825    时间: 2021-2-19 17:36
具体位置在哪？

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作者: 凯安凯    时间: 2021-2-19 17:42
还好 毕竟万众的地盘 价格高正常 德閎 康桥 妇幼 和睦家 中大国际 万众系 玫瑰园二期……这些配套就应该有豪宅基因

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作者: ly890215    时间: 2021-2-19 17:43
胡扯蛋，地面价才不到一万三，哪门子地王。即使给个2.5的容积率，楼面价才五千出头

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作者: yyhtsy    时间: 2021-2-19 17:44
这烂位置未来4W+，那不就是告诉大家未来曲江二期4万，疯了疯了

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作者: 凯安凯    时间: 2021-2-19 17:47

ly890215 发表于 2021-02-19 17:43
胡扯蛋，地面价才不到一万三，哪门子地王。即使给个2.5的容积率，楼面价才五千出头

地面价的单位是亩 楼面价的单位是平方

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作者: Picture    时间: 2021-2-19 17:47
面粉贵过面包

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作者: ly890215    时间: 2021-2-19 17:48

凯安凯 发表于 2021-02-19 17:47
地面价的单位是亩 楼面价的单位是平方

楼面价五千就是按平米算的

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作者: N1ce    时间: 2021-2-19 17:50
规划2.8的容积率，2.3万楼面价，那软件新城一定可以上4.6万的楼面价

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作者: 凯安凯    时间: 2021-2-19 18:00

ly890215 发表于 2021-02-19 17:48
楼面价五千就是按平米算的

215000万成交价 加上13亿多的政府无偿配套公租房等  3200万的幼儿园配套 实际成交价是300000多万，116亩，一亩就是3000万左右 建设面积在那放着 楼面价25000正常么

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作者: 唯坚    时间: 2021-2-19 18:00

ly890215 发表于 2021-02-19 17:43
胡扯蛋，地面价才不到一万三，哪门子地王。即使给个2.5的容积率，楼面价才五千出头

总价达到限价后，再竞拍教育陪建1680000。综合2.4。

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作者: Beeak    时间: 2021-2-19 18:09
忘了别墅之痛，又开始对抗，秀。

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作者: 天堂鱼    时间: 2021-2-19 18:10

N1ce 发表于 2021-02-19 17:50
规划2.8的容积率，2.3万楼面价，那软件新城一定可以上4.6万的楼面价

这个容积率上限是2.0

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作者: 鲜衣怒马    时间: 2021-2-19 18:12

Auldpena 发表于 2021-02-19 17:22
这旁边配置，正常价位。

那沣东岂不是要疯

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作者: KINGPOWER上林苑    时间: 2021-2-19 18:19
这个位置就是值这个钱啊。西安楼面价上万的26宗，上二万的仅此1宗。曲江杜陵板块才是仅次曲江南湖板块的地方。再别看不起雁翔路杜陵板块了

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作者: 我叫巴菲特    时间: 2021-2-19 18:23
曲江还是香

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作者: 凯安凯    时间: 2021-2-19 18:25

鲜衣怒马 发表于 2021-02-19 18:12
那沣东岂不是要疯

有些地方天生就有豪宅基因 不是强加就能加上的 要相信命中有则有 命中无则无 就一个康桥一个德閎 这两配套没有地方能敌 也不是谁都能引进的

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作者: ly890215    时间: 2021-2-19 18:26
楼面价和可售楼面价，两个概念，不用一堆小号来普及，这个楼盘，楼面价就五千多。地王它根本不着边。标题党

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作者: seven_years    时间: 2021-2-19 18:31

ly890215 发表于 2021-02-19 18:26
楼面价和可售楼面价，两个概念，不用一堆小号来普及，这个楼盘，楼面价就五千多。地王它根本不着边。标题党

请教下5000多怎么计算的

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作者: ly890215    时间: 2021-2-19 18:33

seven_years 发表于 2021-02-19 18:31
请教下5000多怎么计算的

成交额除以占地面积等于地面价，地面价再除以容积率，等于楼面价

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作者: 我是周昇仁    时间: 2021-2-19 18:40
可售楼面价和楼面价就不是一个概念。

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作者: 哈哈2014    时间: 2021-2-19 18:45
去年有人说西安均价上2万
热点板块4万
我以为他是吹牛逼
目前看也不是不可能
太猛了
房价都涨了5年了

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作者: KINGPOWER上林苑    时间: 2021-2-19 18:47
不管楼面价，就拭目以待楼盘亮相的备案价吧。千亩杜陵需要时日，顺便期待一下万众九曲松间，看看推货能带来多少惊吓。哈哈哈

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作者: 格拉斯哥    时间: 2021-2-19 18:59
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作者: ly890215    时间: 2021-2-19 19:03

格拉斯哥 发表于 2021-02-19 18:59
虽然24000+有点高，但你这个5000多也太低了。
我相信24000+。去年多发了24W亿，一线城市被按的紧紧的，总得有些水流到二线城市吧。房价是最敏感的反应。

你自己去算，会算了再来。去年软件新城地王楼面价一万四，你去算，看和这个是不是一回事

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作者: 看看这个    时间: 2021-2-19 19:07
可售楼面价和楼面价不是一回事，可售楼面价高于楼面价。具体之间怎么换算不清楚

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作者: jay029    时间: 2021-2-19 19:10

ly890215 发表于 2021-02-19 17:43
胡扯蛋，地面价才不到一万三，哪门子地王。即使给个2.5的容积率，楼面价才五千出头

数学是体育老师教的？

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作者: N1ce    时间: 2021-2-19 19:14

天堂鱼 发表于 2021-02-19 18:10
这个容积率上限是2.0

那也太高了，就凭旁边的墓地规划也不值。都是管委会，规划超大绿地公园，周围大片未拍空地等因素加持，沣东管委会（501+足球中心+镐京遗址+地铁），西咸管委会（301+沣渭金湾+地铁），软件新城（斗门水库+高新无敌产业），不管那个，都能完全秒杀这块曲江二期的地皮

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作者: ly890215    时间: 2021-2-19 19:14

jay029 发表于 2021-02-19 19:10
数学是体育老师教的？

真服你们这伙小号，还挺多

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作者: 看看这个    时间: 2021-2-19 19:19
可售楼面价正是对未来房价的预测

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作者: 在别处    时间: 2021-2-19 19:24
注意是中国铁建和曲江大明宫置业

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作者: Dempsey    时间: 2021-2-19 19:29
有的人有点过于酸了吧

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作者: 总裁    时间: 2021-2-19 19:36
曲江先学着高新自己先把地皮炒起来

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作者: hahahahaha    时间: 2021-2-19 20:05
评论里又看到了区域间的竞争。

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作者: gfedcba    时间: 2021-2-19 20:19

ly890215 发表于 2021-02-19 17:43
胡扯蛋，地面价才不到一万三，哪门子地王。即使给个2.5的容积率，楼面价才五千出头

好家伙，你咋算的，地价加教育配套支付费用下来都35亿了，容积率不高于2.0

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作者: ly890215    时间: 2021-2-19 20:23

天圆地方 发表于 2021-02-19 19:27
好家伙，楼面积不应该是成交额除以用地面积与容积率的乘积么么

来来来，你给大家解释一下什么叫乘积，狡辩什么？它发的是可售最高楼面价就说可售最高楼面价，说楼面价，就是造假，有什么去可洗的？

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作者: ly890215    时间: 2021-2-19 20:25
地面价每平米才12798元，你就算是2.0的容积率，楼面价每平米才六千多，从哪来的两万四？

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作者: 西市五花肉    时间: 2021-2-19 20:26
好多留言是真的酸！反正不是卖给你们的，就别操那个闲心了，放心吧西咸房价永远超不过曲江，小心气死了

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作者: 万户果草莓批发    时间: 2021-2-19 20:30
地价翻倍是售价的时代过去了，两万三地价三万卖也赚也正常，西安三万楼盘一大堆。

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作者: zlh029    时间: 2021-2-19 20:30

西市五花肉 发表于 2021-02-19 20:26
好多留言是真的酸！反正不是卖给你们的，就别操那个闲心了，放心吧西咸房价永远超不过曲江，小心气死了

你这永远绝对了，没有什么东西敢说永远，只能说近期！

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作者: ysl5017    时间: 2021-2-19 20:34
3140万每亩地价，每亩可建建筑面积666.66*2=1333平米，3140/1333=2.356万/平米建筑面积。不知道5000元是哪个老师教你的！

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作者: Uskudar    时间: 2021-2-19 20:35

万户果草莓批发 发表于 2021-2-19 20:30
地价翻倍是售价的时代过去了，两万三地价三万卖也赚也正常，西安三万楼盘一大堆。

哥看下容积率啊。豪宅盘没跑的。

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作者: 西市五花肉    时间: 2021-2-19 20:42

zlh029 发表于 2021-02-19 20:30
你这永远绝对了，没有什么东西敢说永远，只能说近期！

15年内没问题吧？

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作者: 清茶    时间: 2021-2-19 20:51
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作者: bear.1986    时间: 2021-2-19 20:53
噗，这帖子真是酸黑齐聚，曲江一块不怎么样的地拿了地王真是把有些人要气哭了，哈哈啊哈哈

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作者: 看看这个    时间: 2021-2-19 20:57

bear.1986 发表于 2021-02-19 20:53
噗，这帖子真是酸黑齐聚，曲江一块不怎么样的地拿了地王真是把有些人要气哭了，哈哈啊哈哈

可售楼面价基本等于未来销售价，并不是地王

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作者: 骆驼力量    时间: 2021-2-19 21:34

天圆地方 发表于 2021-2-19 19:27
好家伙，楼面积不应该是成交额除以用地面积与容积率的乘积么么

你俩说的不是一回事么？

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作者: NightWalk    时间: 2021-2-19 21:37

骆驼力量 发表于 2021-2-19 21:34
你俩说的不是一回事么？

A÷B÷C=A÷（B×C），小学数学。

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作者: 凤城二路    时间: 2021-2-19 22:00
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 天涯明月菜刀    时间: 2021-2-19 22:01

Auldpena 发表于 2021-02-19 17:22
这旁边配置，正常价位。

杜邑的村子会不会拆

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作者: KINGPOWER上林苑    时间: 2021-2-19 22:13

hahahahaha 发表于 2021-02-19 20:05
评论里又看到了区域间的竞争。

哈哈哈哈 简直是有人的地方就有竞争。

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作者: Dkbds    时间: 2021-2-19 22:27
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 陈曦先生    时间: 2021-2-19 22:38

ly890215 发表于 2021-02-19 18:26
楼面价和可售楼面价，两个概念，不用一堆小号来普及，这个楼盘，楼面价就五千多。地王它根本不着边。标题党

你这话硬气啊

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作者: 陈曦先生    时间: 2021-2-19 22:51

ly890215 发表于 2021-02-19 20:25
地面价每平米才12798元，你就算是2.0的容积率，楼面价每平米才六千多，从哪来的两万四？

你出个算式让大家学学呗

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作者: 和超人掰腕子    时间: 2021-2-19 22:53
房住不炒

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作者: 陈曦先生    时间: 2021-2-19 23:10
这个区域有万亩森林公园城市绿肺，有杜陵邑公园、西北妇幼医院、彩虹谷商业综合体、有曲江第一学校，未来还有地铁11号线，这里生态宜居，交通便利，没有连排高层建筑，视线广阔不受遮挡，你还想要什么这里一定还有。三兆村拆迁已经启动，未来，你看到的地王也许就在三兆村拆迁之后……。所以，目前这块地的价值是实至名归。

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作者: 豆泥丸    时间: 2021-2-19 23:11
去年说要降价的出来走两步，说曲二是韭菜楼的站出来

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作者: mewtong2010    时间: 2021-2-19 23:15

鄠邑散人 发表于 2021-02-19 17:13
疯球了哇。
曲二感觉比较偏了，
这个地价赶超成都，直追宁杭了。
西安要直辖了？

就这还和成都比？差远了。和南京杭州不知道差几个档次。就这

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作者: mewtong2010    时间: 2021-2-19 23:19

Beeak 发表于 2021-02-19 18:09
忘了别墅之痛，又开始对抗，秀。

就这价格，西安最高楼面价也就别人的中等偏下。苏北淮安都一推五万以上的房子。难道西安还不如淮安？

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作者: 丈八六路    时间: 2021-2-19 23:26
贵吗 不贵 自然有人买

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作者: hiki    时间: 2021-2-19 23:33
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 哈喽你好    时间: 2021-2-19 23:42
这个价格买的是生前生后的房子，你们懂得！

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作者: ly890215    时间: 2021-2-20 00:09

天圆地方 发表于 2021-02-19 20:57
3140万每亩地价，每亩可建建筑面积666.66*2=1333平米，3140/1333=2.356万/平米，连容积率都搞不清，还在这疯狂暴露自己的智商

会不会算，成交价除以成交面积，地面价每平米12798元，除以容积率2，你自己算多少。16.8万平米，折合是252亩，哪来的3140万一亩，明明853万一亩

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作者: Beeak    时间: 2021-2-20 00:11

mewtong2010 发表于 2021-02-19 23:19
就这价格，西安最高楼面价也就别人的中等偏下。苏北淮安都一推五万以上的房子。难道西安还不如淮安？

不说经济只谈房价就是耍流氓，房住不炒，控制房价不想想？这个价格扪心自问不贵？

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作者: Andy2020    时间: 2021-2-20 00:16
风水宝地，要出宝

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作者: ly890215    时间: 2021-2-20 00:19

天圆地方 发表于 2021-02-19 20:57
3140万每亩地价，每亩可建建筑面积666.66*2=1333平米，3140/1333=2.356万/平米，连容积率都搞不清，还在这疯狂暴露自己的智商

噢不好意思看错了，16.8万是配建面积。116亩是交易面积，77300平米左右，地面价2.78万，除以容积率为1.39万/平米

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作者: 凯安凯    时间: 2021-2-20 00:29

N1ce 发表于 2021-02-19 19:14
那也太高了，就凭旁边的墓地规划也不值。都是管委会，规划超大绿地公园，周围大片未拍空地等因素加持，沣东管委会（501+足球中心+镐京遗址+地铁），西咸管委会（301+沣渭金湾+地铁），软件新城（斗门水库+高新无敌产业），不管那个，都能完全秒杀这块曲江二期的地皮

你到曲江这地方转转就知道了 康桥 德閎 就这俩学校就是贵族基因了 不是什么地方这两学校都去 还有妇幼 当然还有一个高端医疗和睦家 西安第一豪宅玫瑰园二期就在这隔壁 还有万众的松系豪宅马上上市 将成为第二个W 还有中大国际留了一块地就在这块地隔壁 当然你在转转 这地方是万众和曲江打造的第二个南湖 从最开始就具有豪宅基因   当然你在转转周边4S店也就明白了 什么叫所有的配套都围绕这地方转了

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作者: 凯安凯    时间: 2021-2-20 00:32

凯安凯 发表于 2021-02-20 00:29
你到曲江这地方转转就知道了 康桥 德閎 就这俩学校就是贵族基因了 不是什么地方这两学校都去 还有妇幼 当然还有一个高端医疗和睦家 西安第一豪宅玫瑰园二期就在这隔壁 还有万众的松系豪宅马上上市 将成为第二个W 还有中大国际留了一块地就在这块地隔壁 当然你在转转 这地方是万众和曲江打造的第二个南湖 从最开始就具有豪宅基因   当然你在转转周边4S店也就明白了 什么叫所有的配套都围绕这地方转了

真正的豪宅是不需要地铁 不需要高楼大厦 写字楼 需要的是高端的教育 高端的医疗 高端的环境 和高端的房子 这地方已经占全了

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作者: 长安的光复    时间: 2021-2-20 00:50

鄠邑散人 发表于 2021-02-19 17:13
疯球了哇。
曲二感觉比较偏了，
这个地价赶超成都，直追宁杭了。
西安要直辖了？

宁杭都不说了，多看看成都近一年的地价吧龙泉驿区的楼面价都开始破万了。年前成都成华区东三环边上一宗地综合楼面价2.18万，成都现在拍地楼面价破万很正常，破两万也不少

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作者: 长安的光复    时间: 2021-2-20 00:52

鄠邑散人 发表于 2021-02-19 17:18
企业对西安这么有信心。
是有什么消息？
绕城外4-5W的预期售价，已经不是新一线城市的感觉了。是我飘了，还是中铁建傻了？

楼面价两万多也不一定必须就卖四五万。而且西安这种高价地并不多，土拍住宅平均地价还是挺正常的

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作者: 无敌是假无敌    时间: 2021-2-20 01:21

ly890215 发表于 2021-02-20 00:19
噢不好意思看错了，16.8万是配建面积。116亩是交易面积，77300平米左右，地面价2.78万，除以容积率为1.39万/平米

哥你实在是离谱....

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作者: ly890215    时间: 2021-2-20 01:27

无敌是假无敌 发表于 2021-02-20 01:21
哥你实在是离谱....

自己算去，别不会算就在这说

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作者: 西市五花肉    时间: 2021-2-20 01:33

凯安凯 发表于 2021-02-20 00:32
真正的豪宅是不需要地铁 不需要高楼大厦 写字楼 需要的是高端的教育 高端的医疗 高端的环境 和高端的房子 这地方已经占全了

那帮西咸吹懂个辣子豪宅，他们眼界里没有高楼和产业就没有高房价！高新和西咸的房子确实是给中高收入人群提供的，但是再往上一个阶层跟什么地铁，超高，产业就完全没关系了，人家要的是生活配套，医院学校购物足够！

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作者: 光的速度    时间: 2021-2-20 01:34
审题不严，计算不准。这块地才100+亩，只有标示的一半大（上一半是回迁房，这一半原规划是共有产权房），真正大的是三兆那块地，估计没有一个公司能吃下来。对曲江有想法的那里应该是最后一搏的地方了。

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作者: 光的速度    时间: 2021-2-20 01:48
地王也好，楼面价也罢。如果将来按共有产权出售，按这房屋成本价另一半产权怕是一辈子也赎不回来

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作者: 鱼香肉丝盖浇    时间: 2021-2-20 08:01
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作者: 鱼香肉丝盖浇    时间: 2021-2-20 08:05
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作者: 光的速度    时间: 2021-2-20 08:40
环境有硬伤，旁边的西康高速吵到爆。除非采取措施降噪。

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作者: 哈哈2014    时间: 2021-2-20 08:48

鱼香肉丝盖浇 发表于 2021-02-20 08:01
这块儿应该是主打环境宜居的住宅吧？那种独院独栋别墅？定位估计是给有钱人休闲养老的，不是给上班族考虑的

明显的 大公园 贵族学校 高端私营医院
豪宅区标配 虽然跟普通人没啥关系 因为根本够不着
但是刺激房市是肯定得了
政府这是铁了心的打算把土地财政用到极限了
这几年的规律就是隔一段时间政府政府系企业就高价拿地暖场
我记得18年年底那会也是金泰高价拿南二环监狱那块地 现在还没怎么开发 正常房企早就亏损到姥姥家了
西安现在就是学杭州 土地财政猛抽钱贴基建

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作者: 哈哈2014    时间: 2021-2-20 08:54

哈哈2014 发表于 2021-02-20 08:48
明显的 大公园 贵族学校 高端私营医院
豪宅区标配 虽然跟普通人没啥关系 因为根本够不着
但是刺激房市是肯定得了
政府这是铁了心的打算把土地财政用到极限了
这几年的规律就是隔一段时间政府政府系企业就高价拿地暖场
我记得18年年底那会也是金泰高价拿南二环监狱那块地 现在还没怎么开发 正常房企早就亏损到姥姥家了
西安现在就是学杭州 土地财政猛抽钱贴基建

所以普通人的机会越来越少
刚工作的年轻人没家底的话想安家接盘市区没人要的无电梯老楼，前些年遗留的大量高容积率韭菜楼
是大概率事件

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作者: 221    时间: 2021-2-20 09:08
感觉房子只能看看啦

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作者: 社会主义接班人    时间: 2021-2-20 09:10
先想办法让自己从无产到有产，让家庭从刚需到改善，别去计算豪宅属性的房子值不值了，你配吗

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作者: Marlo1943    时间: 2021-2-20 09:13

Auldpena 发表于 2021-02-19 17:22
这旁边配置，正常价位。

正常价位你赶紧梭哈去

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作者: 鄠邑散人    时间: 2021-2-20 09:14

长安的光复 发表于 2021-2-20 00:50
宁杭都不说了，多看看成都近一年的地价吧龙泉驿区的楼面价都开始破万了。年前成都成华区东三环边上一宗地 ...

可能我感觉有误。
成都天府新区2W的平层大把。杭州滨江核心地段的绿城品质盘，前段时间开的是4.5。
地皮这块除了西安，其他地方关注的少。
但是杭州绕城外就是临平，老余杭，萧山南，转塘几个板块。下沙，江东那都是坑孙子的，就不说了。成都就天府板块，龙泉板块，温江板块，城北伊拉克也是巨坑，就不算了。
概念中确实比这个便宜。

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作者: 沙雕达人你和我    时间: 2021-2-20 10:27
看竞赛得手的中铁公司股份，和软件新城和沣东的两个地王不一样，像是之前左手倒右手的"地王"

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