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双地铁上盖综合体引爆西安投资热潮

2021-2-1 10:46| 发布者: 悦西安

简介：当高新遇见大茂城，TOD+综合体的全新打开方式

“一辆辆地铁在呼啸而过，明亮的站台灯光下，形形色色的都市男女穿梭其中，一个拄着拐杖的盲女不断穿行，一对失意的小情侣对着地图寻找着出口......” ——《地下铁》

这是王家卫导演的电影《地下铁》中的片段，也是每一个地铁城市习以为常的生活。

地铁成了日常出行必选交通工具，而地铁上盖的楼盘，也成为买房首要因素之一，如果能在地铁上盖再加一个TOD综合体，那么这个楼盘势必会备受追捧。

“地铁一响，黄金万两”，地铁早已是沿线物业升值的代名词。在坚持“房住不炒”等限购政策不断加码的当下，公寓成为投资者的“新宠”已经是不争的事实，地铁上盖公寓更是以其独有的魅力当仁不让成为焦点！

“Crossrail效应”是英国伦敦地铁1号线沿线房价的飙升效应。2009年伊丽莎白线拟定开通计划，随后沿线房价在7年间平均增涨达52%！

伦敦城市实景图

1995年，上海地铁1号线建成通车，莘庄（地铁1号线起始站，与5号线无缝换乘）和彭浦的房价分别上涨了70%和63%；2005年，深圳地铁1号线的开工建设使沿途物业涨幅33-67%，其中无缝对接的地铁物业上涨最快，建成通车后涨幅已超过200%-400%，租金涨幅则在2-5倍不等。以深圳·华润中心为例，作为1、2号线地铁上盖的城市综合体，在轨道交通和商业核聚的双重推动下，其上盖房源成交价格直线飙升，从2014年3.8万元/㎡，到2015年4.3万元/㎡， 2016年更是直线飙升到6.4万元/㎡——溢价率达68%！

地铁+综合体速度与财富的叠加

“商业综合体”是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，形成的多功能、高效率的建筑。

在国外，几乎所有购物中心均依地铁而建，“地铁+综合体”引领了一种“无缝对接、一站式办公居住吃喝玩乐购”的生活方式，以轨道交通便利，将商业地产辐射范围不断扩大。

西安大茂城同样采用这样的运营模式，成为科技路一颗冉冉升起的新星！

商场中庭效果图

位于科技路黄金角的大茂城，总建面约15万方，打造以超10万方新潮购物中心为核心，集休闲购物、餐饮娱乐、SOHO办公、总裁公馆、天际会所、中高端酒店等于一体的地标综合体，且即将迎来“3号/11号线双地铁”时代，无疑契合当下国内外临铁而建的发展趋势，在轨道交通和商业核聚的双重推动下，势必带动公寓价格和租金稳步飙升！

西安地铁3号线线路图（已运行）

西安地铁11号线线路图（规划）

地铁直达项目示意图

新潮购物中心+SOHO 改写公寓运营模式

过去，我们逛街购物，需要亲自沿着街道一家一家找，耗费的时间人力成本高，效率低，恰恰是手机的普及，重新改写了这个数据时代之下，我们获取信息的渠道和便捷度。

如今，我们会追着一家甜品店上楼，年轻人猎奇心重，喜欢追求刺激新鲜，享受互联网的狂欢，已经养成发朋友圈集赞的生活习惯。

不知不觉之间，我们休闲购物的体验感，开始由横向线条式转为纵向垂直式。大茂城洞悉城市生活的变化，以新潮体验，即将成为高新150万精英人群的打卡主场。

大茂城以得天独厚的地段优势，以3号线/11号线（规划中）双地铁5个口直达商场的绝对价值，一亮相便瞩目全城！目前已吸引希尔顿花园酒店、华润集团MARKET CITY中高端商超、托马斯主题亲子餐厅三大商业大咖抢驻，更有星巴克、海底捞、I Do等品牌意向签约中，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等全业态，全力升级科技路商业形象，为高新注入更多国际范儿和时尚潮流新活力。