地段稍微看的过去的新房，基本都没有小户型了。我知道的富力开远城算一个。其他应该没了吧
wang12345 发表于 2020-06-03 16:49
地段稍微看的过去的新房，基本都没有小户型了。我知道的富力开远城算一个。其他应该没了吧
只能看次新的二手房
现在小户型=100平左右的小三室
二手有
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提高单价可不是那么容易，刚需只有那么多首付，提高了单价，就会招到对房价很敏感的刚需阶层的反感。现在的刚需，大多数是90后，要结婚，要买婚房，这批刚需的父母，就是70后。在四川非成都地区的70后和在成都的70后以及在沿海的70后不一样，沿海的70后大多数是享受到了改革开放的好处，自己和子女都不缺房子；在成都的70后虽然钱也没有沿海的多，但因为就在成都，在成都的房价还没涨起来的时候，就给子女买了房子；而在四川非成都地区的70后，大多数是各种内迁国营厂的职工、公务员、事业单位等体制内的人，其中不少人还经历过下岗潮，除去部分人的收入特别高外，剩下的大部分人的现金购买力并不强。这部分人的父母是50后，那会没施行计划生育，这部分70后也并不是独生子女，也有兄弟姐妹，就不能拿出专家提出的6个钱包，只能拿出2个钱包。就是说这些四川非成都地区的70后，他们的子女大学毕业来到成都，要买房结婚，变成了刚需，他们也就只能把双方父母的钱凑起来，不能去找爷爷奶奶外公外婆要钱了，而且这部分人大多数是体制内国营厂的，他们的待遇都差不多，能够估计得出来，他们能够拿出的钱，最多最多就是50万到60万，能够买得起的房子，也就是150万到200万，这个基本上就是上限值。
刚需只能买得起200万的房子，但开发商没这么想，他们想的是利润，以前可以做80平的房子，就算房价2万5，总价就是200万，就有刚需买得起，但这样的单价，开发商赚不了太多钱。为了赚到钱，那么还有两种办法，一是修小户型，30～50平方左右，总价少，提高单价到3万，总价150万，也有刚需买得起，二是修大户型，100平方以上的，单价提高到3万，总价300万，抛弃刚需，只面向改善型的购房者。而这次开发商的选择很一致，都选择了抛弃刚需，把房子修到100平方以上。为什么选择抛弃刚需呢，可能是这些开发商认为，30～50平方左右的小户型，即使提高的3万，也有可能不好卖，还会挤压自己公寓产品的销售空间；二嘛现在提倡生二胎，也许改善型的买房者会很多。其实我也专门问了在沿海几个城市的同学，他们那里的房价和户型的发展情况，他们都说，房价在某个点的时候，突然开发商的户型就由小户型变大了，在上海是6万左右的时候，在深圳是5万左右的时候，在广州是3万左右的时候，突然间沿海当地的开发商就热衷于修大户型的3室1厅或者3室2厅，变大的时间都在2015年，就是说在2005～2014年的时候，很多沿海当地的开发商修1层8户，1层10户的房子，而到了2016年以后，沿海城市开发商是最喜欢的户型就变成了1层3户、1层2户，南北通透，也许那时的房价这就是那个城市的刚需的父母的购买力顶点，成都则比沿海晚了4年，在2019年，成都的房价才涨到刚需的父母的购买力顶点。
yuxuan9862 发表于 2020-06-03 17:29
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提高单价可不是那么容易，刚需只有那么多首付，提高了单价，就会招到对房价很敏感的刚需阶层的反感。现在的刚需，大多数是90后，要结婚，要买婚房，这批刚需的父母，就是70后。在四川非成都地区的70后和在成都的70后以及在沿海的70后不一样，沿海的70后大多数是享受到了改革开放的好处，自己和子女都不缺房子；在成都的70后虽然钱也没有沿海的多，但因为就在成都，在成都的房价还没涨起来的时候，就给子女买了房子；而在四川非成都地区的70后，大多数是各种内迁国营厂的职工、公务员、事业单位等体制内的人，其中不少人还经历过下岗潮，除去部分人的收入特别高外，剩下的大部分人的现金购买力并不强。这部分人的父母是50后，那会没施行计划生育，这部分70后也并不是独生子女，也有兄弟姐妹，就不能拿出专家提出的6个钱包，只能拿出2个钱包。就是说这些四川非成都地区的70后，他们的子女大学毕业来到成都，要买房结婚，变成了刚需，他们也就只能把双方父母的钱凑起来，不能去找爷爷奶奶外公外婆要钱了，而且这部分人大多数是体制内国营厂的，他们的待遇都差不多，能够估计得出来，他们能够拿出的钱，最多最多就是50万到60万，能够买得起的房子，也就是150万到200万，这个基本上就是上限值。
刚需只能买得起200万的房子，但开发商没这么想，他们想的是利润，以前可以做80平的房子，就算房价2万5，总价就是200万，就有刚需买得起，但这样的单价，开发商赚不了太多钱。为了赚到钱，那么还有两种办法，一是修小户型，30～50平方左右，总价少，提高单价到3万，总价150万，也有刚需买得起，二是修大户型，100平方以上的，单价提高到3万，总价300万，抛弃刚需，只面向改善型的购房者。而这次开发商的选择很一致，都选择了抛弃刚需，把房子修到100平方以上。为什么选择抛弃刚需呢，可能是这些开发商认为，30～50平方左右的小户型，即使提高的3万，也有可能不好卖，还会挤压自己公寓产品的销售空间；二嘛现在提倡生二胎，也许改善型的买房者会很多。其实我也专门问了在沿海几个城市的同学，他们那里的房价和户型的发展情况，他们都说，房价在某个点的时候，突然开发商的户型就由小户型变大了，在上海是6万左右的时候，在深圳是5万左右的时候，在广州是3万左右的时候，突然间沿海当地的开发商就热衷于修大户型的3室1厅或者3室2厅，变大的时间都在2015年，就是说在2005～2014年的时候，很多沿海当地的开发商修1层8户，1层10户的房子，而到了2016年以后，沿海城市开发商是最喜欢的户型就变成了1层3户、1层2户，南北通透，也许那时的房价这就是那个城市的刚需的父母的购买力顶点，成都则比沿海晚了4年，在2019年，成都的房价才涨到刚需的父母的购买力顶点。
有道理啊
开发商的目的是赚钱，怎么可能有小户型，特别是地越来越少的情况下
买二手房